خبر فوری

قسمت‌های اختصاصی و مشاعات آپارتمان

آپارتمان دارای دو قسمت می‌باشد: قسمت‌های اختصاصی و مشاعات.

قسمت‌های اختصاصی آپارتمان به بخش‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که عرفاً و بر حسب عادت مورد استفاده انحصاری مالک یا جانشین او قرار گرفته باشد و شخص دیگری حق استفاده از قسمت‌های اختصاصی را ندارد.

قسمت‌های مشترک یا مشاع ساختمان متعلق به هر یک از ساکنین آپارتمان‌ها می‌باشد و می‌توانند در قسمت‌های مشترک هر کدام از آنها به میزانی که در هیأت مدیره مقرر و تعیین شده و یا اینکه بر حسب ضرورت و نیاز می‌باشد، استفاده نمایند.

در واقع هیچ یک از ساکنین در مشاعات آپارتمان نمی‌توانند مانع از تصرف سایر ساکنین گردند یا موجب ایجاد مزاحمت برای انتفاع و بهره‌ برداری اشخاص گردند.

مشاعات و مشترکات آپارتمان به قسمت‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که به طور مستقیم یا غیرمستقیم مورد استفاده همه ساکنین آپارتمان باشد و برای آن نمی‌تواند حق انحصاری قائل شد. و به طور کلی به قسمت‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که در سند مالکیت افراد که به موجب عرف و عادت آن قسمت‌ها جزء مالکیت اشخاص نباشد که شامل مشاعات می‌باشد.

حق مالکیت و اعمال تصرف ساکنین آپارتمان در مشاعات ساختمان نسبت به همه اشخاص است هر چند که بخشی از مشاعات در قسمت‌های اختصاصی ساختمان قرار گرفته باشد.

مشاعات آپارتمان

* زمین زیربنا چه به بنا متصل باشد یا بنا به وسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد.

* تأسیسات بخش‌های مشترک مانند منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، چاه آب و پمپ، تابلوهای برق، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، رختشوی‌خانه و اتاق سرایدار در هر قسمت از ساختمان که قرار داشته باشد.

* دستگاه آسانسور و محل قرارگیری آن، چاه‌های فاضلاب، لوله‌ها (مانند لوله‌های فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مرکزی، تهویه مطبوع، گاز، نفت، هواکش، لوله‌های بخاری) گذرگاه‌های زباله و محل جمع‌آوری آن و...

* دیوارهای میان بخش‌های اختصاصی، به شرط آنکه از موارد اسکلت ساختمان نباشد.

* اسکلت ساختمان

* راهروها، پاگردها، پله‌ها و درها و پنجره‌ها که در قسمت‌های اختصاصی ساختمان قرار نداشته باشد.

* بام و همه تأسیساتی که برای استفاده همه شرکا و یا حفظ بنا در آن ساخته شده باشد.

تأسیسات مربوط به راه پله مانند تلفن و وسایل اخبار و وسایل تأمین کننده روشنایی، و تأسیسات مربوط به آنها شیرهای آتش‌نشانی، آسانسور، محل اتمام پله و ورود به بام و پله‌های ایمنی

* نمای بیرونی ساختمان

* محوطه (حیاط و فضا) ساختمان، پارک‌ها، باغ‌ها که جنبه استفاده عمومی دارد و در سند اختصاصی کسی ثبت نشده باشد.

 وکیل طلاق ، وکیل ملکی

واخواهی چیست؟

واخواهی روشی است که به موجب آن کسی که حکم غیابی بر علیه او صادر شده و به آن اعتراض دارد، همان دادگاه صادرکننده حکم به آن رسیدگی می‌کند و در مورد آن، رأی مقتضی (مناسب) صادر می‌کند.

حق واخواهی

طبق ماده 303 قانون آیین دادرسی مدنی چنانچه خوانده یا وکیل یا قائم‌مقام یا نماینده‌ی قانونی وی در هیچ یک از جلسات دادگاه حضور نداشته باشند و به صورت کتبی نیز از خود دفاع ننموده باشند و یا اخطاریه ابلاغ واقعی نشده باشند، حکم دادگاه به صورت غیابی صادر می‌شود، در این صورت برای خوانده حق واخواهی و اعتراض به حکم دادگاه ایجاد می‌شود.

بر اساس شرایط تعیین شده در این ماده چنانچه خوانده حتی فقط در یک جلسه در دادگاه حاضر شود و یا حتی یک برگ دفاع کتبی کرده باشد، حکم دادگاه حضوری محسوب می‌شود. همچنین اگر برگ اخطاریه دادگاه به خود خوانده ابلاغ شود و او از دادخواست مطلع و آگاه باشد، اما در دادگاه حاضر نشود، حکم دادگاه حضوری خواهد بود.

دفاع کتبی چیست؟ دفاع کتبی لایحه‌ای است که خوانده در پاسخ به دعوای خواهان تقدیم دادگاه می‌کند.

رسیدگی به واخواهی

رسیدگی دادگاه به واخواهی و اعتراض در واقع رسیدگی عدولی (تغییر عقیده) است و دادگاه در مقام رسیدگی به واخواهی چه بسا از حکم قبلی خود تغییر عقیده دهد.

رأیی که بعد از رسیدگی به واخواهی صادر می‌شود، حضوری است و مانند سایر آرای حضوری، ممکن است قابل تجدیدنظر باشد. چنانچه محکوم علیه غایب نخواهد از حق واخواهی خود استفاده کند می‌تواند پس از اتمام مهلت واخواهی و در فرصت قانونی، تجدیدنظرخواهی نماید.

  وکیل اعاده دادرسی ، وکیل کلاهبرداری

مهلت واخواهی

مهلت واخواهی 20 روز پس از ابلاغ حکم غیابی به محکوم علیه است. اگر دادخواست واخواهی توسط محکوم علیه خارج از مهلت قانونی تقدیم شود، دادگاه باید با اقدام به صدور قرار رد دادخواست واخواهی نماید، مگر اینکه معترض، مدعی وجود عذر موجه مانند فوت یکی از بستگان نزدیک یا ابتلا به بیماری مانع حرکت شود، یا اینکه معترض مدعی شود که از حکم غیابی آگاه نبوده و به تازگی از حکم آگاه شده است.

در این صورت دادگاه بدوی و نخستین ادعای معترض را بررسی می‌کند و اگر آن را بپذیرد، قرار قبولی دادخواست واخواهی را صادر می‌کند. در غیر این صورت دادخواست واخواهی را قبول نکرده و قرار رد دادخواست را صادر می‌کند. در این صورت چنانچه دادخواست واخواهی و اعتراض خارج از مهلت واخواهی ولی در زمانی که هنوز مهلت تجدیدنظرخواهی باقی است، تقدیم شده باشد، دادخواست مربوطه دادخواست تجدیدنظر محسوب می‌شود.

* نکته: چنانچه دادخواست واخواهی در مهلت تعیین شده قانونی تقدیم شده باشد تا زمانی که نتیجه آن مشخص نگردد، حکم صادره اجرا نخواهد شد.

تفاوت تجدیدنظر و واخواهی چیست؟

تجدیدنظرخواهی در محاکم قضایی به معنای درخواست رسمی برای رسیدگی مجدد در دادگاه بالاتر است.

اما واخواهی تنها یک اعتراض است که قاعدتاً برای احکامی که به صورت غیابی صادر می‌شود، در همان دادگاه بدوی و نخستین رسیدگی می‌شود.

نحوه ملاقات فرزند پس از طلاق و جدایی پدر و مادر

بر اساس قانون مدنی هر کدام از والدین (پدر و مادر) که کودک تحت حضانت و سرپرستی او نیست، حق ملاقات کودک خود را دارد. تعیین زمان و مکان ملاقات و سایر جزئیات مربوط به آن، در صورت اختلاف بین والدین با دادگاه می‌باشد. با توجه به این ماده، هر یک از والدین این حق را دارند که در فواصل معین با کودک خود ملاقات کنند و حتی فساد اخلاقی مادر یا پدر هم باعث نمی‌شود از ملاقات او با فرزندش جلوگیری شود، بلکه تدارکات لازم برای ملاقات در محیط مناسب و با حضور اشخاص مورد اعتماد مهیا خواهد شد.

اگر پدر یا مادر به دفعات و چندین بار مانع ملاقات مادر با فرزندان شود، مادر می‌تواند موضوع سلب (گرفتن) صلاحیت پدر برای نگهداری از فرزندان را در دادگاه مطرح نماید.

توافق در ملاقات فرزند پس از طلاق و جدایی

در صورتی که میان پدر و مادر درباره مدت ملاقات و نحوه آن توافق شده باشد، بر اساس همان توافق عمل می‌شود. اما در صورت نداشتن توافق، دادگاه در حکم خود مدت ملاقات و نحوه آن را برای کسی که حق حضانت فرزند را ندارد، تعیین می‌نماید.

معمولاً دادگاه‌ها یک روز یا دو روز از آخر هفته را برای ملاقات با فرزند اختصاص می‌دهند و گفته می‌شود ملاقات بیش از این با شخصی که حضانت و سرپرستی را به عهده ندارد، موجب اختلال در حضانت و دوگانگی در تربیت کودک می‌شود.

سلب (گرفتن) کلی حق ملاقات فرزند

سلب کلی حق ملاقات از پدر یا مادری که حضانت به عهده او نیست برخلاف قانون مدنی است و دادگاه نمی‌تواند به آن حکم بدهد.

با این حال اگر ملاقات با پدر یا مادری که حضانت به عهده او نیست واقعاً برای مصلحت کودک مضر باشد، دادگاه می‌تواند زمان‌های ملاقات را طولانی‌تر کند، مثلاً به جای هفته‌ای یک بار، ماهی یک بار یا هر شش ماه یک بار تعیین کند یا ملاقات با حضور اشخاص ثالث (سوم) باشد.

تنها با حکم دادگاه می‌توان مانع از ملاقات پدر یا مادری که حضانت بر عهده‌ی او نیست شد. البته زمانی که ملاقات خطر جانی برای فرزند داشته باشد و پدر یا مادر حالت خطرناک روانی داشته باشند، برای جلوگیری از صدمه به فرزند، می‌توان با حکم دادگاه مانع از دیدار یکی از والدین (پدر و مادر) که دچار چنین مشکلی هستند، شد.

نمونه دادخواست سلب (گرفتن) حضانت فرزند از مادر

ریاست محترم مجتمع قضایی دادگاه حقوقی عمومی، شعبه خانواده / محل اقامت خوانده

با سلام، احترماً:

به استحضار می‌رسانم، اینجانب ...................... فرزند ...................... به شماره شناسنامه .................... در تاریخ  /  /   در دفتر رسمی ازدواج و طلاق به شماره ثبت .................. با خانم/ آقای ................. فرزند............... اقدام به عقد نکاح (ازدواج) دائم نمودیم که ماحصل (نتیجه) عقد نکاح دائم و زندگی مشترک با مشارالیه، فرزند دختر/ پسر به نام................... گردید.

با توجه به اینکه بعد از صدور حکم طلاق / یا تعیین مسکن جداگانه/، به حکم دادگاه، حضانت (سرپرستی) فرزند مشترک ما با خانم .................... تعیین گردیده است، ایشان با توجه به ماده‌ی 1170 قانون مدنی در مدت حضانت فرزند که با خانم ....................  به عنوان مادر طفل (فرزند) بوده است، مبتلا به جنون (دیوانگی) شده/ یا ازدواج کرده است / یا توانایی و تمکن مالی لازم به جهت نگهداری فرزند را ندارد/ .

لذا از دادگاه محترم تقاضا دارم با توجه به موارد مصرح (روشن) که دلایل اثبات آن، پیوست دادخواست گردیده است، پس از احراز (مشخص شدن) موارد مزبور (مورد نظر)، مراتب قانونی را به جهت صدور حکم مبنی بر سلب حضانت فرزند از خانم (مادر طفل)...................... و صدور حکم حضانت به نام اینجانب نسبت به فرزند / فرزندان، به نام ...................... را لحاظ و اقدام بفرمایید.

آیا می‌توان برای حضانت و سرپرستی کودک دستمزد مطالبه و درخواست نمود؟.

بر اساس ماده 1172 قانون مدنی از آن جایی که حضانت هم حق و هم تکلیف پدر و مادر است، بنابراین پدر یا مادر در نگهداری از فرزند به تکلیف قانونی خود عمل می‌کند و برای انجام این وظیفه قانونی حق مطالبه و درخواست دستمزد ندارد. اگر حضانت و نگهداری کودک به شخصی غیر از پدر و مادر واگذار شود اجرت و دستمزد حضانت ابتدائاً با پدر است و اگر پدر فوت شود به عهده مادر خواهد بود.

صلاحیت دادگاه‌های کیفری تهران

* طبق ماده 307 قانون آیین دادرسی کیفری رسیدگی به کلیه اتهامات اعضای مجمع تشخیص مصلحت نظام، نمایندگان مجلس شورای اسلامی و خبرگان رهبری، اعضای شورای نگهبان، وزرا و معاونین آنها، سفرا، رئیس دیوان محاسبات، استانداران، معاونان و مشاوران رؤسای سه قوه (قوه مقننه، قوه مجریه، قوه قضاییه)، دادستان، دارندگان پایه قضایی و فرمانداران و جرائم عمومی افسران نظامی و انتظامی از درجه سرتیپ به بالا یا سرتیپ دومی شاغل در محل‌های سرلشکری یا فرماندهی تیپ مستقل و مدیران کل اطلاعات استان‌ها در صلاحیت دادگاه کیفری تهران می‌باشد. مگر اینکه طبق قانون صلاحیت رسیدگی به این جرائم بر عهده مراجع دیگری باشد.

تبصره 1: شمول این ماده بر دارندگان پایه قضایی و افسران نظامی و انتظامی در صورتی است که حسب مورد، در قوه قضاییه یا نیروی مسلح انجام وظیفه کنند.

تبصره 2: رسیدگی به اتهامات افسران نظامی و انتظامی موضوع این ماده که در صلاحیت سازمان قضایی نیروهای مسلح می‌باشد، حسب مورد در صلاحیت دادگاه نظامی یک یا دو تهران است.

* همچنین طبق ماده 316 همین قانون به اتهامات اشخاص خارج از قلمرو حاکمیت جمهوری اسلامی ایران مرتکب جرم شوند و مطابق قانون، دادگاه‌های ایران صلاحیت رسیدگی به آنها را دارند، چنانچه از اتباع (شهروند) ایران باشند حسب مورد در دادگاه محل دستگیری و اگر از اتباع بیگانه باشند حسب مورد، در دادگاه تهران رسیدگی می‌شود.

معاونان و شرکای جرم در کدام دادگاه محاکمه می‌شوند؟

طبق ماده 311 قانون آیین دادرسی کیفری شرکا و معاونان جرم در دادگاهی محاکمه می‌شوند که صلاحیت رسیدگی به اتهام متهم اصلی را دارد، مگر اینکه طبق قوانین خاص ترتیب دیگری تعیین شده باشد.

* هرگاه دو یا چند نفر متهم به مشارکت یا معاونت در ارتکاب جرمی باشند که یکی از آنان جزء مقامات گفته شده در مواد 307 و 308 قانون آیین دادرسی کیفری باشند به اتهام همه متهمان، حسب مورد، در دادگاه‌های کیفری تهران و یا مراکز استان رسیدگی می‌شود. و اگر این افراد در ارتکاب یک جرم با هم مشارکت و معاونت داشته باشند به اتهام ذکر شده در ماده 308 همین قانون نیز حسب مورد در دادگاه کیفری تهران رسیدگی می‌شود.

 وکیل دادگاه انقلاب

وکیل اعاده دادرسی

طلاق غیابی از طرف زن

سند زدن ملک

طلاق به دلیل خیانت همسر (زن)

صیغه طلاق به چه صورت است